Quy trình và thủ tục mua bán nhà đất mới nhất.

05/08/2024 ( 0) Nhận xét

Quy Trình và Thủ Tục Mua Bán Nhà Đất Mới Nhất

Nhiều bạn đọc có nhắn tin về cho Trảng Bom Land với những câu hỏi rằng:

• Các bước mua bán nhà đất làm sao cho an toàn?
• Quy trình mua bán nhà đất như thế nào?
• Thủ tục mua bán nhà đất ra làm sao?
• Cách nhận cọc mua bán nhà đất?
• Thủ tục công chứng nhà đất như thế nào?
• Công chứng nhà đất cần chuẩn bị gì?
• Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua đất ra làm sao?

Và nhiều câu hỏi khác nữa, ngày hôm nay Trảng Bom Land sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn đọc về quy trình cụ thể các thủ tục mua bán nhà đất mới nhất, an toàn và hiệu quả nhất.

Bước 1: Kiểm Tra Giấy Tờ Pháp Lý Của Nhà Đất Dự Định Mua

Kiểm Tra Quy Hoạch và Tranh Chấp Trực Tiếp tại Cơ Quan Nhà Nước:

• Văn phòng đăng ký đất đai: Đây là nơi cung cấp thông tin chính xác về quy hoạch và tranh chấp đất đai. Bạn có thể đến văn phòng đăng ký đất đai tại quận/huyện nơi có bất động sản để yêu cầu thông tin.
• Ủy ban nhân dân xã/phường: Tại đây cũng có thể cung cấp thông tin về quy hoạch và các vấn đề liên quan đến tranh chấp đất đai trong địa bàn quản lý.

Kiểm Tra Các Giấy Tờ Sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng)
• Giấy phép xây dựng (nếu có công trình xây dựng trên đất)
• Giấy tờ tùy thân của người bán (CMND/CCCD, tình trạng hôn nhân)

Bước 2: Lập Hợp Đồng Đặt Cọc Mua Bán Nhà Đất

Hợp đồng đặt cọc cần được lập thành văn bản và có sự chứng kiến của công chứng viên tại văn phòng công chứng (trong trường hợp đặt cọc công chứng) hoặc người làm chứng, môi giới (trong trường hợp đặt cọc tay).

Các Thông Tin Cần Có Trong Hợp Đồng Đặt Cọc:

• Thông tin người bán và người mua
• Thông tin chi tiết về nhà đất
• Giá bán, phương thức thanh toán
• Thời hạn giao nhà, đất và các thỏa thuận khác
• Thông tin thuế, phí theo thỏa thuận

Về mẫu hợp đồng đặt cọc Trảng Bom Land đã có chia sẻ miễn phí mẫu hợp đồng, nếu bạn cần hãy xem lại bài viết này và tải xuống file hợp đồng đặt cọc mẫu miễn phí.

Bước 3: Công Chứng Hợp Đồng Mua Bán

Hai bên mua, bán đến văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng.

Hồ Sơ Cần Chuẩn Bị:

Bên Bán:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
• CMND/CCCD và giấy kết hôn hoặc giấy chứng nhận độc thân của bên bán

Bên Mua:

• CCCD người mua

Bước 4: Nộp Hồ Sơ Sang Tên Tại Văn Phòng Đăng Ký Đất Đai

Sau khi công chứng hợp đồng, nộp hồ sơ sang tên tại văn phòng đăng ký đất đai nơi có nhà đất.

Hồ Sơ Bao Gồm:

• Hợp đồng mua bán đã công chứng
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính)
• CMND/CCCD của bên mua
• Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu)

Bước 5: Nộp Thuế và Lệ Phí

• Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị chuyển nhượng)
• Lệ phí trước bạ (0.5% giá trị chuyển nhượng)
• Phí thẩm định hồ sơ (tuỳ theo quy định của từng địa phương)

Bước 6: Nhận Giấy Chứng Nhận Quyền Sử Dụng Đất Mới

Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên và nộp đủ các loại thuế, phí, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên mình.

Lưu Ý:

• Kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý trước khi giao dịch để tránh rủi ro.
• Nên thực hiện giao dịch tại ngân hàng để đảm bảo an toàn cho việc thanh toán.

Và đó là quy trình 6 bước thủ tục mua bán nhà đất mới nhất hy vọng bài viết mang lại giá trị cho bạn đọc, nếu có những vấn đề cần giải đáp đừng ngại hãy liên hệ với chúng tôi ngay, hoặc có góp ý hãy viết bình luận cho chúng tôi nhé.

Xem thêm những bài chia sẻ khác

Nhà Đất Trảng Bom Đang Bán

Bất động sản mới cập nhật