3 Cách Mua Bất Động Sản Đang Thế Chấp Ngân Hàng An Toàn.

27/07/2024 ( 0) Nhận xét

 Mua bất động sản thế chấp tiềm ẩn nhiều rủi ro: tranh chấp pháp lý, thiếu minh bạch thông tin, và thủ tục phức tạp. Người mua dễ mất tiền đặt cọc nếu người bán không trả được nợ ngân hàng, hoặc bị lừa bởi thông tin sai lệch. Xem bài viết này giúp bạn hiểu rõ các rủi ro và cách phòng tránh, hướng dẫn chi tiết quy trình mua bán an toàn, và chia sẻ kinh nghiệm thực tế từ chuyên gia, giúp bạn tiết kiệm chi phí và thời gian. Hôm nay, Trảng Bom Land sẽ chia sẻ với bạn 3 cách mua bất động sản đang thế chấp một cách an toàn.

Ví dụ: Giá trị tài sản thế chấp được bán là 2 tỷ, và đang nợ ngân hàng là 1 tỷ.

Cách 1: Đặt Cọc Một Phần Giá Trị Bất Động Sản

1. Đặt cọc 5-10% giá trị BĐS (100-200 triệu đồng) trên số tiền 2 tỷ.
2. Người bán chuẩn bị số tiền để lấy sổ ra khỏi ngân hàng.
3. Đi xóa thế chấp.
4. Công chứng mua bán và trả đủ số tiền còn lại.

Cách 2: Đặt Cọc Bằng Giá Trị Đang Thế Chấp

1. Đặt cọc bằng giá trị BĐS đang thế chấp (1 tỷ) trên số tiền 2 tỷ.
2. Ngân hàng giải chấp, người bán ủy quyền cho người mua cầm sổ đi xóa thế chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
3. Công chứng mua bán và trả đủ số tiền còn lại.

Cách 3: Thỏa Thuận Ba Bên Với Ngân Hàng

1. Lập thỏa thuận ba bên với ngân hàng, mở tài khoản thanh toán 100% giá trị tại ngân hàng và cam kết phong tỏa tài khoản đến khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
2. Sau khi lấy sổ ra khỏi ngân hàng, đi xóa thế chấp.
3. Công chứng chuyển nhượng cho bên mua.
4. Sau khi có hợp đồng công chứng chuyển nhượng, ngân hàng sẽ lấy khoản tiền trả nợ, khoản còn lại sẽ chuyển cho bên bán.

Lưu Ý Quan Trọng

• Đặt cọc phải có sự đồng ý của ngân hàng đang thế chấp.
• Xóa thế chấp xong mới chuyển nhượng công chứng được.
• Trường hợp muốn ký hợp đồng chuyển nhượng trước khi xóa thế chấp chỉ có thể công chứng treo.

Hy vọng với những thông tin trên, bạn sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn và đưa ra quyết định mua bất động sản thế chấp một cách an toàn và hiệu quả. Chúc bạn thành công!