Giảm 10% Lệ Phí Trước Bạ Nhà Đất Đến 28/2/2027: Ai Được Hưởng, Cần Điều Kiện Gì?
09/11/2026 (0) Nhận xét
Người nhận chuyển nhượng nhà đất có thể được giảm 10% lệ phí trước bạ khi đăng ký sang tên, áp dụng từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027. Ngày 6/11/2026, Cục Thuế đã có Công văn 8472/CT-QLNT hướng dẫn thống nhất chính sách này. Muốn được giảm, người dân phải khai, nộp hồ sơ điện tử bằng tài khoản định danh mức 2 và tích hợp đủ thông tin trên VNeID.
Chính sách giảm lệ phí trước bạ dựa trên văn bản nào?
Theo CafeLand (09/11/2026), Cục Thuế ban hành Công văn 8472/CT-QLNT ngày 6/11 về thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ khi chuyển nhượng bất động sản. Phụ lục công văn làm rõ việc giảm lệ phí trước bạ theo Thông tư 117/2026/TT-BTC ngày 14/8/2026 của Bộ Tài chính. Thông tư này triển khai Nghị quyết 66.22/2026/NQ-CP của Chính phủ về phát triển công dân số.
| Nội dung | Quy định theo nguồn |
|---|---|
| Mức giảm | 10% mức thu lệ phí trước bạ nhà, đất nhận chuyển nhượng |
| Thời gian áp dụng | Từ 15/8/2026 đến hết 28/2/2027 |
| Mức lệ phí thông thường | 0,5% giá tính lệ phí trước bạ (Nghị định 10/2022/NĐ-CP); sau giảm tương đương 0,45% |
| Giới hạn | Mỗi công dân hưởng 1 lần với mỗi loại tài sản; số tiền giảm tối đa không quá 5 lần lương cơ sở tại thời điểm kê khai |
Điều kiện để được giảm 10%
- Người mua dùng tài khoản định danh điện tử mức độ 2.
- Khai và nộp hồ sơ lệ phí trước bạ bằng phương thức điện tử theo pháp luật quản lý thuế.
- Bên chuyển nhượng đã tích hợp thành công trên VNeID các thông tin theo quy định, như thẻ hoặc tài khoản ngân hàng, ví điện tử, tài khoản an sinh xã hội, số thuê bao di động; kèm mã số thuế cá nhân và thông tin quyền sử dụng đất.
Như vậy, không phải giao dịch nào cũng tự động được giảm. Thiếu một điều kiện là có thể phải nộp đủ 0,5%.
Ví dụ số tiền tiết kiệm
Ví dụ của nguồn: giá tính lệ phí trước bạ 5 tỷ đồng thì mức thường là 25 triệu đồng. Được giảm 10% thì tiết kiệm 2,5 triệu, còn nộp 22,5 triệu đồng.
Lưu ý: giá tính lệ phí trước bạ của đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai, không phải lúc nào cũng bằng giá mua bán thực tế.
Góc nhìn Trảng Bom Land: Người mua đất ở Trảng Bom nên làm gì?
Với đa số giao dịch đất thổ cư, nhà phố ở Trảng Bom, giá tính lệ phí trước bạ theo bảng giá đất thường thấp hơn giá mua thực tế. Vì vậy số tiền được giảm mỗi hồ sơ thường không lớn, có thể chỉ vài trăm nghìn đến vài triệu đồng. Ví dụ minh họa: giá tính lệ phí 1 tỷ đồng thì lệ phí thường là 5 triệu, được giảm 500 nghìn đồng.
Số tiền không lớn, nhưng việc chuẩn bị VNeID có lợi hơn thế. Hồ sơ điện tử giúp đối chiếu dữ liệu nhanh, giảm sai sót khi sang tên. Tú khuyên:
- Trước khi ký công chứng, cả bên bán và bên mua kiểm tra tài khoản VNeID đã lên mức 2 chưa.
- Thỏa thuận rõ trong hợp đồng đặt cọc ai lo phần tích hợp thông tin trên VNeID.
- Không vì muốn kịp hạn 28/2/2027 mà đặt cọc vội khi chưa kiểm tra pháp lý.
- Điều kiện cụ thể từng hồ sơ nên hỏi lại cơ quan thuế hoặc văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất.
Muốn biết tổng chi phí sang tên gồm những khoản nào, anh chị đọc thêm bài thuế phí sang tên sổ đỏ 2026 và cách tính, cùng hướng dẫn khai báo dịch vụ công trực tuyến khi làm sổ hồng. Nếu đang tìm nhà, có thể xem các tin nhà phố Trảng Bom.
Anh chị cần tính trước chi phí sang tên một lô đất ở Trảng Bom? Gọi Anh Tú – Trảng Bom Land: 09.3330.5559 (Zalo cùng số). Anh chị có thể xem tin đang bán trong mục Bất động sản.
Nguồn tham khảo: CafeLand, 09/11/2026.
Zalo 
Messenger 
Youtube 
Tiktok 
Nhận xét
Đăng nhận xét