Bị Thu Hồi Đất Làm Đường Được Bồi Thường Thế Nào? Quy Trình Và Quyền Lợi Năm 2026

12/11/2026 ( 0) Nhận xét

Ở Đồng Nai hiện có rất nhiều dự án đang giải phóng mặt bằng: Vành đai 4, các tuyến nối sân bay Long Thành, đường nội thị ở Trảng Bom… Nếu đất nhà mình nằm trong ranh thu hồi, anh chị cần nắm 4 điều: được thông báo trước bao lâu, đủ điều kiện bồi thường chưa, bồi thường bằng gì và bao lâu thì nhận tiền. Bài này tóm tắt theo Luật Đất đai 2024 và kinh nghiệm thực tế của Trảng Bom Land.

1. Được thông báo trước khi thu hồi

Theo khoản 1 Điều 85 Luật Đất đai 2024, trước khi ban hành quyết định thu hồi đất, cơ quan có thẩm quyền phải gửi thông báo thu hồi chậm nhất 90 ngày với đất nông nghiệp và 180 ngày với đất phi nông nghiệp. Thông báo gồm lý do thu hồi, diện tích, vị trí, tiến độ, kế hoạch đo đạc, kiểm đếm và kế hoạch bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Lưu ý: Nghị quyết 254/2025/QH15 về tháo gỡ vướng mắc thi hành Luật Đất đai có điều chỉnh rút ngắn thời hạn thông báo trong một số trường hợp từ năm 2026. Mốc áp dụng cho dự án cụ thể, anh chị nên hỏi UBND xã, phường nơi có đất.

2. Điều kiện để được bồi thường về đất

Điều 95 Luật Đất đai 2024 quy định các trường hợp được bồi thường về đất. Phổ biến nhất là người đang sử dụng đất có Giấy chứng nhận (sổ đỏ, sổ hồng) hoặc đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận nhưng chưa cấp.

Trường hợp không đủ điều kiện bồi thường về đất, người dân vẫn có thể được xem xét bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại (Điều 107) và các khoản hỗ trợ theo quy định.

3. Bồi thường bằng gì?

• Đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân (khoản 1 Điều 96): bồi thường bằng đất nông nghiệp, bằng tiền, bằng đất có mục đích khác hoặc bằng nhà ở.
• Đất ở (khoản 1 Điều 98): hộ gia đình, cá nhân đủ điều kiện được bồi thường bằng đất ở, nhà ở, bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích khác.
• Nhà, công trình phải tháo dỡ (khoản 1 Điều 102): bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương; chủ sở hữu được tận dụng vật liệu còn lại. Đơn giá do UBND cấp tỉnh ban hành.

Giá đất để tính bồi thường là giá đất cụ thể do cơ quan có thẩm quyền quyết định cho từng dự án, không phải giá anh chị tự ước theo thị trường. Ví dụ ở Trảng Bom, Quyết định 1781/QĐ-UBND ngày 06/11/2026 vừa phê duyệt giá đất cụ thể và phương án bồi thường bổ sung cho 18 trường hợp của dự án đường 3 tháng 2.

4. Thời hạn nhận tiền

Theo khoản 3 Điều 94, trong 30 ngày kể từ ngày quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực, cơ quan, đơn vị thực hiện bồi thường phải chi trả. Nếu chậm, ngoài tiền bồi thường, người có đất được trả thêm khoản tiền tính trên số tiền và thời gian chậm trả. Nếu người dân không nhận tiền, khoản tiền được gửi vào tài khoản tạm giữ theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP.

5. Checklist khi nhận thông báo thu hồi

1. Giữ bản thông báo, ghi lại ngày nhận.
2. Photo sẵn sổ đỏ, giấy tờ nguồn gốc đất, giấy phép xây dựng, hóa đơn xây nhà (nếu có).
3. Có mặt khi đo đạc, kiểm đếm; kiểm tra kỹ biên bản diện tích, loại đất, cây trồng, tài sản trước khi ký.
4. Đọc phương án bồi thường khi niêm yết tại UBND xã, phường; góp ý bằng văn bản nếu thấy sai.
5. Không xây mới, cơi nới sau khi có thông báo thu hồi: Điều 105 quy định tài sản tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi không được bồi thường.
6. Nếu không đồng ý quyết định, có thể khiếu nại hoặc khởi kiện theo quy định; nên nhờ luật sư tư vấn.

Ví dụ tình huống

Một gia đình có thửa 300 m², trong sổ có 100 m² đất ở và 200 m² đất trồng cây lâu năm, bị cắt 80 m² phía mặt tiền để mở đường. Điều cần xem là phần bị thu hồi thuộc loại đất nào trong sổ: nếu phần mặt tiền là đất ở thì giá bồi thường khác hẳn khi là đất vườn. Gia đình cũng nên hỏi phần đất còn lại có đủ diện tích tối thiểu để tiếp tục sử dụng hay không, và nhà phải tháo dỡ một phần được tính bồi thường thế nào.

Kinh nghiệm từ Trảng Bom Land

Qua các dự án ở Trảng Bom như Vành đai 4 đi qua An Viễn, Bình Minh hay các tuyến nội thị, Tú thấy nhiều người thiệt vì không có mặt khi kiểm đếm hoặc ký biên bản khi chưa đọc kỹ. Người mua đất cũng cần cẩn thận: lô đất đã có thông báo thu hồi rất khó sang tên, chưa kể giá bồi thường có thể thấp hơn giá mua. Trước khi mua đất vườn hay đất sào mẫu ở Trảng Bom, hãy xin thông tin quy hoạch và hỏi UBND xã xem lô đất có nằm trong ranh dự án nào không. Xem thêm: kiểm tra sổ đỏ trước khi đặt cọc và tin Vành đai 4 qua Đồng Nai thu hồi 443ha ở 9 xã, phường.

Bài viết mang tính tham khảo. Mức bồi thường, hỗ trợ cụ thể của từng dự án nên kiểm tra tại cơ quan có thẩm quyền.

Câu hỏi thường gặp

Đất chưa có sổ có được bồi thường không?

Nếu đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận theo luật thì vẫn có thể được bồi thường về đất. Nếu không đủ, có thể được xem xét hỗ trợ hoặc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại.

Giá bồi thường có bằng giá thị trường không?

Giá bồi thường tính theo giá đất cụ thể được phê duyệt cho dự án. Mức này có thể khác giá mua bán thực tế, nên anh chị cần đọc kỹ phương án khi niêm yết.

Bao lâu thì nhận được tiền?

Theo Điều 94, trong 30 ngày kể từ khi quyết định phê duyệt phương án có hiệu lực. Chậm thì được tính thêm tiền chậm trả.

Xây thêm nhà sau khi có thông báo thu hồi có được tính tiền không?

Không. Tài sản tạo lập trong thời hạn hiệu lực của thông báo thu hồi đất không được bồi thường.

Anh chị muốn kiểm tra lô đất có nằm trong ranh dự án trước khi mua? Gọi Anh Tú – Trảng Bom Land: 09.3330.5559 (Zalo cùng số). Anh chị có thể xem tin đang bán trong mục Bất động sản.

Nguồn tham khảo: LuatVietnam – Thông báo thu hồi đất; LuatVietnam – Thời hạn chi trả bồi thường; Luật Đất đai 2024 – quy định về bồi thường.