Đồng Nai Chốt Hệ Số Điều Chỉnh Giá Đất Từ 0,5 Đến 5,0: Người Mua Bán Đất Cần Biết Gì?
12/11/2026 (0) Nhận xét
Ngày 11/11/2026, HĐND thành phố Đồng Nai đã thông qua nghị quyết quy định mức tối đa và tối thiểu của hệ số điều chỉnh mức biến động thị trường về giá đất. Mức trần là 5,0, mức sàn là 0,5. Đây là "khung" để giá đất tính toán theo bảng giá có thể được điều chỉnh sát hơn với biến động thực tế.
Nghị quyết mới quy định gì?
Theo thông tin công bố, nghị quyết được thông qua tại Kỳ họp thứ 7 (kỳ họp chuyên đề) của HĐND thành phố Đồng Nai khóa I, nhiệm kỳ 2026–2031. Căn cứ là Nghị định số 49/2026/NĐ-CP của Chính phủ và Tờ trình số 232/TTr-UBND ngày 14/10/2026 của UBND thành phố.
Đối tượng áp dụng gồm UBND các cấp, cơ quan quản lý đất đai, tài chính, thuế, người sử dụng đất và tổ chức, cá nhân có liên quan.
Theo tài liệu thuyết minh được báo chí dẫn lại, hệ số 5,0 tương ứng trường hợp giá thị trường tăng khoảng 5 lần so với bảng giá. Hệ số 0,5 tương ứng trường hợp giá thị trường giảm còn khoảng 50%.
So sánh với một số địa phương
| Địa phương | Mức tối đa | Mức tối thiểu |
|---|---|---|
| Đồng Nai | 5,0 | 0,5 |
| Đà Nẵng | 7,8 | 0,8 |
| Cần Thơ | 4,7 | 1,0 |
| Hưng Yên | 5,0 | 0,8 |
| Hải Phòng | 5,0 | 0,8 |
| Quảng Trị | 3,5 | 0,75 |
| Thái Nguyên | 3,0 | 0,9 |
Cùng kỳ họp, Báo Đồng Nai cho biết HĐND thành phố còn xem xét việc bổ sung lần thứ nhất Bảng giá đất lần đầu năm 2026 (ban hành kèm Nghị quyết số 28/2025/NQ-HĐND ngày 10/12/2025). Kỳ họp đã thông qua tổng cộng 32 nghị quyết, trong đó có nhóm lĩnh vực đất đai, tài nguyên, môi trường.
Góc nhìn Trảng Bom Land: Hệ số này chạm tới người dân ở đâu?
Nhiều anh chị ở Trảng Bom hỏi Tú: "Giá đất nhà nước sắp tăng 5 lần phải không?". Câu trả lời là không nên hiểu như vậy. Con số 5,0 là mức trần của khung, không phải mức tăng chung cho mọi nơi. Mỗi khu vực, mỗi trường hợp áp dụng hệ số bao nhiêu sẽ theo quyết định cụ thể của cơ quan có thẩm quyền.
Ở khu vực Trảng Bom cũ, mức chênh giữa bảng giá và giá giao dịch thực tế không đều. Đất mặt tiền QL1A, khu trung tâm phường Trảng Bom, vùng gần các khu công nghiệp như Bàu Xéo, Giang Điền thường chênh nhiều hơn đất vườn sâu ở Sông Trầu, Bàu Hàm hay Sông Thao. Vì vậy, tác động (nếu có) sẽ khác nhau theo từng vị trí.
Người đang tính chuyển mục đích lên thổ cư, làm thủ tục có liên quan đến tiền sử dụng đất, hoặc đang trong diện thu hồi đất nên hỏi trực tiếp cơ quan thuế hoặc bộ phận đất đai tại xã, phường về cách tính áp dụng cho hồ sơ của mình. Đừng nghe tin đồn "sắp tăng giá" mà vội đặt cọc. Hãy kiểm tra pháp lý, quy hoạch lô đất và so giá các lô tương tự quanh đó trước. Anh chị đang tìm đất có sổ ở Trảng Bom có thể tham khảo các lô trong mục đất nền Trảng Bom đang bán.
Để ước tính chi phí khi sang tên, anh chị xem thêm bài thuế phí sang tên sổ đỏ 2026 gồm những khoản nào và tin giảm 10% lệ phí trước bạ nhà đất đến 28/2/2027.
Anh chị muốn biết lô đất mình đang xem có giá hợp lý không? Gọi Anh Tú – Trảng Bom Land: 09.3330.5559 (Zalo cùng số). Anh chị có thể xem tin đang bán trong mục Bất động sản.
Nguồn tham khảo: CafeLand (theo Thanhnienviet), 12/11/2026; Báo Đồng Nai, 11/11/2026.
Zalo 
Messenger 
Youtube 
Tiktok 
Nhận xét
Đăng nhận xét